خروج آرام بازار مسکن از رکود

به گزارش خبرنگار خبرگزاري صداو سيما ،بازار مسکن هميشه يکي از بازارهاي دشوار در تحليل گري بوده است زيرا وابسته به شرايط اقتصادي و سياسي است، بازاري که تحليل گران با ان دست و پنجه نرم مي کنند و بطور قطع نمي توانند از افزايش يا کاهش قيمت آن سخن بگويند.

بازارهاي موازي چون طلا و سکه و ارز و کاهش سود سپرده هاي بانکي از جمله بازارهايي است که در قيمت مسکن تاثير مي گذارد بطوريکه از آذرماه امسال با کاهش دستوري نرخ سود سپرده ها کم کم شاهد رونق معاملات در اين بازار بوديم­ به گفته کارشناسان اگر نرخ ارز و بنزين افزايش نباید سال 97 شاهد افزايش قيمتي نجومي در اين بازار نخواهيم بود.

البته در کنار اما و اگرهاي تغييرات ­بازارهاي موازي (سکه،طلا،بورس و...) شايعات نيز در اين بازار بسيار تاثير گذار است، شايعاتي که يک طرف آن سودجويان ، دلالان وسفته بازان و طرف ديگر را برخي مشاوران املاک گرفته اند .

سفته بازاني که از شرايط رکود بازار استفاده کرده اند با ايجاد جو رواني، گراني مسکن بعد از عيد، درپي افزايش قيمت ها هستند تا از اين فرصت استفاده کنند.

با توجه به اينکه پيش بيني بازار مسکن تا حدودي ناممکن است اما بسياري ازتحليل گران بر اين عقيده اند که بازار مسکن ديگر رشد نامتعارف نخواهد داشت زيرا اين رشد را در سال 89 طي کرده و بعد از 6 سال رکود حباب بازار ترکيده و بازار از سودجويان خالي شد و تحرکات اندکي را در بازار شاهد بوديم اين تحرکات به بازار مصرفي رسيد، بازاري که از سفته بازي به دور است.

کاهش نرخ سود سپرده ها باعث شده تا خريداران واقعي وارد ميدان شوند و با دريافت تسهيلات اقدام به خريد يک واحد مسکوني کنند اگر چه بيشتر معاملات در متراژهاي پايين است اما اين امر بيانگر استفاده مصرفي در کشور است.

باتوجه به اقدامات دولت در ايجاد صندوق پس انداز يکم احتمال بازگشت به دوره رکود مطلق وجود ندارد زيرا با رصد بازار مسکن به نظر مي رسد رشد و رونق بازار مسکن متناسب با نرخ تورم عمومي خواهد بود و هر رونقي دليل بر افزايش قيمت نيست.

گزارش: ناهيد خدادادي