جهش لجام‌گسیخته قیمت مسکن

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، بازار مسکن در خرداد سال ۹۲ از یک زاویه شباهت حداکثری با وضعیت بازار مسکن در خرداد سال جاری داشته است.

بازار مسکن شهر تهران در خرداد سال ۹۲ یک جهش بی‌سابقه در حوزه قیمتی را تجربه کرد. پس از آن به تدریج قیمت‌ها در آستانه ریزش قرار گرفت تا این‌که از نیمه سال ۹۲، رکود بر این بازار تا چندین سال سایه افکند.

بررسی تازه‌ترین تحولات بازار مسکن در چند هفته گذشته نشان می‌دهد پس از گذشت ۷ سال، در خرداد امسال مجددا قیمت‌های پیشنهادی با جهش روبرو شدند.

دو جهش قیمتی بازار مسکن در خرداد ۹۲ و خرداد امسال، متقاضیان خرید آپارتمان را در وضعیت دشواری قرار داده است، با این تفاوت که وضعیت بازار امسال دو تفاوت عمده با شرایط بازار املاک در خردادماه سال ۹۲ دارد.

خرداد ۹۲ یک جهش بی‌سابقه قیمتی در بازار معاملات آپارتمان شهر تهران رخ داد، اما بررسی‌ها درباره وضعیت حضور متقاضیان در بازار خرید و فروش آن سال نشان می‌دهد: معاملات در خرداد و اوایل تیر سال ۹۲ هنوز در رونق بوده اما در حال حاضر حجم زیادی از متقاضیان مصرفی از بازار به دلیل رشد قیمت‌ خارج شده و در کنار آن متقاضیان سرمایه‌ای نیز به دلیل شرایط سایر بازارها همچون ارز و سکه جهت ورود به این بازار با تردید همراهند. از این رو بازار مسکن در خرداد امسال با رکود معاملاتی مواجه شده است. در عین حال، تفاوت دیگر وضعیت بازار مسکن در مقطع کنونی با ۷ سال پیش همین موقع درباره شرایط احداث و عرضه آپارتمان‌های مسکونی به بازار قابل مشاهده است.

آمارهای رسمی حاکی از آن است در ‌سال ۹۲، صدور مجوزهای ساختمانی به بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران رسید، به‌ گونه‌ای که از دیدگاه فعالان بازار مسکن، یک سونامی در بازار ساخت ‌و ساز پایتخت شکل گرفت اما در حال حاضر یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن، کمبود عرضه و کاهش تقاضا جهت اخذ مجوزهای ساختمانی است. بنا بر آمار ارائه شده، طی یک‌سال گذشته حجم مجوزهای ساختمانی به کمتر از ۷۰ هزار واحد مسکونی رسیده است.